부동산 매매 계약금·중도금·잔금 지급 절차와 필수 특약 5가지

계약 단계별 핵심 체크리스트

부동산 거래는 고액이 오가는 만큼 단계별로 안전장치를 마련해야 소중한 자산을 보호할 수 있습니다.

• 계약금(보통 10%): 계약서 날인과 동시에 지급. 해약금의 성격을 가지며, 매수인은 계약금 포기, 매도인은 배액 배상으로 해제 가능
• 중도금: 이행의 착수로 간주되어 일방적인 계약 해제가 법적으로 불가해짐. 반드시 매도인 실소유 계좌로 송금
• 잔금: 등기 권리증, 인감증명서 등 소유권이전등기 서류 수령과 동시에 동시이행으로 최종 지급
• 필수 특약: "매도인은 잔금일까지 목적물에 일체의 추가 제한물권(근저당, 가압류 등)을 설정하지 아니한다."